賃貸借契約書において事務所用のみが課税. 契約書の内容で居住用の用途を判断 . 国税庁の質疑応答事例において「用途変更の取扱い」が掲載されている。 【照会要旨】 住宅として借りた建物を賃貸人の承諾を得ずに事業用として使用した場合の消費税の取扱いはどうなるのでしょうか？ 契約書に居住用と書いていなくても、実態として居住用なら、非課税となるわけです。 居住用物件の消費税については、今までのような形式基準ではなく、徹底的に実態基準 を導入しているのです。 消費税法上、住宅の貸付は非課税となりますが、貸し付ける住宅の内容によっては非課税とされないケースもあるので注意が必要となります。 住宅の貸付の範囲は、「その貸付に係る契約において人の居住の用に供することが明らかにされているものに限� 居住用で借りたマンションの家賃を消費税の課税仕入れにするためには、居住用ではなく事務所利用する旨の契約変更を行う必要があります。 口頭などで賃貸人の承諾を得たとしても、契約書上で事務所利用になっていない場合は、消費税の課税仕入れにはならないのでご注意下さい。
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